А между тем, согласно списку Forbes, город по привлекательности инвестиций в жилье теперь занимает первое место, отодвинув на второе место старый добрый Лондон. Журнал не обошелся без сюрпризов - включив в список столицу Техаса Хьюстон. Впрочем, эксперты скептически оценили выбор, так и не поняв, почему в одном рейтинге смешали коммерческую и жилую недвижимость.
Традиционно, когда речь шла об инвестировании в недвижимость, Вашингтон отставал от Лондона, Нью-Йорка и Токио. Но не в 2009. Благодаря обещанному президентом Обамой $1 трлн. для стимулирования экономики инвесторы толпой побежали в округ Колумбия. То, что Вашингтон отодвинул Лондон лишь на вторую строчку, помимо ожиданий грядущей стабильности, может означать и опасения относительно развивающихся стран, которые могут занять место старых рынков. К худшей дефляции за десятилетие готовится Китай, которая в большей степени отразится на ценах на недвижимость, считают в Deutsche Bank. Напомним, что в декабре 2008 гуру рынка недвижимости Сэм Зелл советовал инвесторам обратить внимание на страны БРИК. Впрочем, кое в чем прогнозы Зелла и Форбса сошлись: оба источника рекомендуют держаться подальше от России.
Скромный 2009
Forbes приводит данные Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость, которая опросила 200 своих членов, владеющих заграничной недвижимостью на сумму $700 млрд. В 2009 году на волне оказались американские города: Сан-Франциско поднялся на 6 позицию с 24, Лос-Анджелес - на 7 с 19, Хьюстон - на 8 с 32. А вот города в азиатско-тихоокеанском регионе обвалились: Сидней опустился с 9 места на 11, Гонконг рухнул с 10 на 22.
В 2008 году американский рынок жилья упал на 19% согласно индексу Кейса-Шиллера. По данным британского девелопера Nationwide, цены в Великобритании снизились на 16%. Если в 2008 инвесторы вкладывались в развивающиеся страны, то в этом году они ищут только старые проверенные рынки. Forbes называет 2009 год "прививкой скромности" инвестирующему миру. Вот, как выглядит десятка:
1. Вашингтон
2. Лондон
3. Нью-Йорк
4. Токио
5. Шанхай
6. Сан Франциско
7. Лос Анджелес
8. Париж
9. Хьюстон
10. Сингапур
Рынок будущего - София?
«Мне не совсем понятно, почему данный список составлен одновременно и для коммерческой и для жилой недвижимости. С моей точки зрения, их не стоит объединять в одном списке, - говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании Intermark Savills. - Все названные крупные американские города и Лондон перспективны с точки зрения покупки жилья - тут я согласен. Но, в первую очередь, нужно смотреть не на скидку, а на потенциал роста. В США есть объекты недвижимости, которые подешевели на 80%, но никто не бросится их покупать. А вот город Бостон, где находится Гарвардский университет, Forbes зря недооценил и не включил в рейтинг», - говорит эксперт.
Перспективными рынками для покупки жилья Индриксонс считает всю Западную Европу, акцентируя внимание на Австрии, которая не пострадала от кризиса. Стоит присмотреться и к Кипру, где сейчас можно получить ипотеку под 4-5% годовых. Хорошей покупкой станет и жилье в Сингапуре, хотя Forbes указывает на его привлекательность для бизнеса. «Все азиатские города - хорошие рынки», - говорит Индриксонс. Однако эксперт не согласен с тем, что в 2009 году стоит покупать жилье в Париже. «Что, на мой взгляд, следовало бы добавить? Софию (подчеркну, что не всю Болгарию, а именно Софию), где банки не использовали секьюритизацию. Перспективной для бизнеса я считаю Румынию, которая в 2007 году вступила в ЕС, в стране стали открываться склады, а качественного предложения на рынке очень мало».
Время покупок - весна
В компании «Бест-недвижимость» пика спроса на зарубежную недвижимость в 2009 году ждут весной, при этом, как гласит их прогноз, предпочтения россиян в ближайший год не изменятся: для покупателей с бюджетом до 300 тыс. евро наиболее востребованными останутся Болгария, Черногория, Кипр и в некоторой степени вернет свои позиции Испания. Для более состоятельных инвесторов зоной притяжения в 2009 году станут Италия, Швейцария, Великобритания, а также Франция и Германия.
Автор Екатерина Власова Источник www.rb.ru
