Наиболее часто право собственности на квартиру или дом переходит к новому владельцу недвижимости, когда имеет место завещание, договор купли-продажи или договор дарения квартиры. Новосибирск, как и любой другой город, располагает множеством агентств недвижимости, которые зачастую берут на себя обязанности по подготовке необходимых документов.
Тем не менее, никогда не будет лишним знать о тех требованиях, которые предъявляются законодательством к сделкам с недвижимостью, в частности к договору купли-продажи.
Законодательством допускается заключение договоров купли-продажи недвижимости двух видов: простая письменная форма и нотариальная форма. То есть, общего обязательного требования о нотариальном заверении нет, но есть ограничения: в обязательном порядке нотариально удостоверяются договора, например, если используется ипотечный кредит банка. В целом, простая письменная форма имеет ту же юридическую силу, что и нотариальная.
В договоре должны в полной мере оговариваться все условия продажи: кто продавец, что продается, кому продается, за сколько продается, на каких условиях продается и так далее. Даже если договор заключается без нотариального заверения, для его составления лучше обратиться к нотариусу, так как если какой-нибудь нюанс не будет учтен, то договор может быть признан незаключенным, и это вызовет множество неприятностей.
К договору купли-продажи недвижимости надо относиться очень внимательно, тщательно проверяя все указанные в нем сведения:
ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные;
адрес покупаемой/продаваемой квартиры;
основные параметры квартиры (они должны точно совпадать с параметрами, которые указаны в справках БТИ);
стоимость недвижимости и формат денежных расчетов;
перечисленные правоустанавливающие документы.
Если в квартире зарегистрированы жильцы, то в договоре указывается срок, в течение которого они должны выписаться (сняться с регистрации). Оговаривается и срок, когда продавец физически освободит проданную квартиру. Обычно эти сроки устанавливают в пределах двух недель, а отсчет начинается с того дня, когда договор будет зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС), но по согласию сторон могут быть установлены и другие сроки.
Необходимо помнить, что право собственности переходит не в сам момент подписания договора, а в момент его регистрации в УФРС.
Автор: Виолетта Петрова
Источник: Недвижимость - город Новосибирск
