Чаще всего, помещение для салона красоты приходится арендовать. Здесь мы расскажем, с какими трудностями вы можете столкнуться при заключении договора аренды и как их избежать. Вопросам аренды посвящен целый раздел Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» подробно описывает спорные ситуации и способы их разрешения. И, конечно же, нельзя забывать про судебную практику, т. к. благодаря ее анализу можно понять. Какое решение вынесет суд, и в вашу ли пользу будет это решение.
Среди советов, которые мы чаще всего даем нашим клиентам по вопросам, связанным с арендой помещения, на первом месте стоит письменное оформление результатов любых переговоров с арендодателем. Сам договор, все приложения к нему и все, о чем вы договариваетесь с вашим арендодателем, обязательно оформляйте письменно и в двух экземплярах. He забывайте про обязательные реквизиты договора: подписи сторон, печати, дата заключения, адрес арендуемого помещения. Помните, что один экземпляр всегда должен оставаться у вас. К сожалению, просто словам, сколь искренними бы они не были, наши суды не верят — им нужны доказательства.
Оформляется Договор аренды не так просто, как может показаться на первый взгляд. Кроме того, долгосрочный Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе, поэтому мы рекомендуем заключать договоры сроком до одиннадцати месяцев.
Вот пример из жизни.
Салон красоты арендовал нежилое помещение… и работал более трех лет, наработав обширную клиентскую базу и положительные отзывы. Арендная плата вносилась двумя частями — через расчетный счет и в руки собственнику «черными».
При очередном сроке арендного платежа на расчетном счете салона денег не оказалось, и собственник предложил несколько месяцев платить только черную часть платежа.
Спустя два месяца собственник не пустил в арендуемые помещения сотрудников салона, удержал — присвоил все оборудование салона. Как выяснилось позже, в договоре аренды имелся пункт «в случае просрочки уплаты арендной платы все имущество арендатора переходит в собственность арендодателя…». Салон обратился в суд, однако суд признал договор действительным, т. е. действия собственника по изъятию оборудований законными.
Пока шел суд, собственник, не меняя вывески, открыл свой салон с таким же названием (в настоящее время при регистрации фирм отсутствует проверка названия на уникальность). Как выяснилось, он зарегистрировал новое общество с ограниченно ответственностью с названием, полностью идентичным названию салона арендатора. Также, арендодатель запатентовал название, получив исключительные права на название нового общества с ограниченной ответственностью.
Салон-арендатор фактически потерял всех клиентов, подарив раскрученный бизнес салону арендодателя. Выводы:
• Регистрируем свое право на название вашей любимой фирмы. Регистрируем свое право на название вашей любимой фирмы.
• Читаем внимательно договор аренды, все результаты переговоров отражаем на бумаге.
• Регулируем все вопросы с получением корреспонденции.
Вопрос аренды должен быть прописан уже тогда, когда разрабатывается бизнес-план салона красоты. Этим вы заранее защитите свой бизнес.
Источник salecraft.ru – тренинги по продажам, консалтинг, подбор персонала
