Как и любой товар, загородный дом имеет свою специфику при его купле-продаже.
Как и любой товар, загородный дом имеет свою специфику при его купле-продаже. Конечно же главным катализатором ускорения продажи является цена. Если Вы поставите весьма низкую цену, то дом наверняка продастся быстро, но продавать дешево хороший дом, построенный с такими трудностями, совсем не хочется. Необходимо установить правильную цену на дом, когда цена полностью соответствует качеству.
Для начала оцените все конкурентные предложения о продаже домов в той же местности, купите газету о недвижимости, зайдите на специализированные сайты, поинтересуйтесь ценами на схожие дома со схожими условиями. Например, обращайте внимание на инфраструктуру, близость к городу, наличие леса, водоемов и т.д. Изучите различные факторы, влияющие на стоимость дома: количество комнат, сауна, этажность, площадь, сад, гараж, качество и давность проведения отделки и т.д. Все эти сведения помогут Вам приблизительно понять на какие деньги можно рассчитывать при продаже дома.
Затем рекомендуется пригласить для оценки нескольких наиболее хорошо зарекомендовавших себя на рынке недвижимости агентов. Наверняка оценочная стоимость у каждого будет разной, но самый верный способ продать дом – выбрать наименее высокую из них, если она Вас более-менее устраивает. Сделайте выборку из похожих на Ваш домов, выберите до десяти с самой низкой ценой, сопоставьте их цены с оценкой агентов, сложите их и разделите на количество, скорее всего это и будет объективная стоимость дома. Именно этот способ позволит Вам получить, скорее всего, не самую высокую, но честную цену, которая привлечет многих покупателей, и, если дом объективно стоит дороже, то может начаться настоящий аукцион среди покупателей. Это позволит Вам гарантированно продать свой дом по хорошей цене, особенно хорошо способ работает при необходимости быстрой продажи.
Для повышения шансов хорошей продажи дома можете в качестве покупателя посетить несколько домов, это позволит Вам понять, что именно еще предстоит сделать для успешной продажи своего. Посмотрите, что сделали другие продавцы для улучшения качеств дома, как увеличили его привлекательность в глазах покупателя. Как бы то ни было, но пред просмотром дома нужно всегда делать уборку, тем самым дом будет казаться более светлым и визуально более большим. Можете вставить в ламы и люстры более мощные лампочки и обязательно включайте как можно больше света, ведь светлые помещения больше нравятся людям, раскройте все шторы, предварительно вымыв окна. Обязательно вытрите всю пыль, заменить все недорогие вещи, используемые в быту, вымойте все раковины и туалет, поменяйте губки для мытья посуды на новые, смените штору в ванной, уберите стаканчик для зубных щеток, людям бывает неприятно думать о том, что тут лежали чьи-то средства личной гигиены. В доме все должно выглядеть как в каталоге.
Обязательно проветрите помещение перед посещением дома потенциальными покупателями, их не должны смутить никакие запахи, человек всегда настороженно относится к посторонним запахам, так что можно дополнительно воспользоваться хорошим и качественным освежителем воздуха, расставьте по комнатам цветы.
Следуя этим нехитрым правилам Вы непременно продадите свой дом за хорошие деньги.
