Недвижимость в настоящее время является товаром, к которому в полной мере применимо понятие ликвидности. С течением времени стоимость объектов жилого, коммерческого и промышленного назначения не уменьшается, при необходимости реализовать помещения проблем с поиском покупателей не возникает. Именно поэтому подавляющее большинство удачливых предпринимателей предпочитают вкладывать свои деньги именно в недвижимость. Во время глобального экономического кризиса менее всего пострадали коммерсанты, которые вовремя увидели те перспективы, которые открывает перед ними инвестиции в недвижимое имущество.
Основной характеристикой квартир загородных коттеджей, торговых площадей или складских комплексов является их стоимость. Именно на нее ориентируются бизнесмены, решившие вложить определение средства в приобретение готовой строительной продукции. Как правило, оценка недвижимости осуществляется силами квалифицированных экспертов, имеющих богатый опыт работы в данной сфере, обладающие требуемыми познаниями для проведения исследовательских мероприятий. В ходе проведения оценочных работ специалисты применяют сравнительный, затратный и доходный способы.
На основе сравнительных методик производится оценка квартиры, комнаты, частного дома и прочей жилой недвижимости. Особенность способа состоит в том, что эксперты сопоставляют между собой стоимость двух и более расположенных в пределах одного района объектов, имеющих схожие признаки в сфере площади и планировки. Во внимание берется, кроме того, изношенность инженерно-технических коммуникаций помещений, состояние их отделки, наличие удобных подъездных путей.
Ярким примером стоимости недвижимости, оценка которой произведена затратными методиками, являются сведения, указанные в справке БТИ. Собственно говоря, такая стоимость не подходит под категорию рыночной. В данном случае уместно вести речь о себестоимости. За основу подхода берется определение расходов, которые понесла строительная организация на возведение здания и комплекс работ по введению его в эксплуатацию.
Доходные методики применимы к оценке коммерческой недвижимости. Таким образом определяют стоимость автосервисов, производственных цехов, примышленных предприятий, складского имущества. Эксперты берут за основу ту материализированную степень полезности, которую получают новые владельцы объектов от использования их по прямому назначению.
