Продажа, покупка, обмен жилья – такие операции с недвижимостью производятся день ото дня. Когда надо соблюсти собственные интересы, на первый план выходит оценка квартиры. Существуют разные способы оценки квартиры. Можно воспользоваться качественными услугами лицензированного оценщика, профессионального риэлтора или попытаться сделать это самостоятельно.
Специалист-оценщик определит стоимость недвижимости с большой степенью достоверности и зафиксирует цифру на официальной бумаге. Риэлторы проводят оценку, выезжая на место и по телефону. Проанализировать стоимость жилья в принципе можно и самостоятельно. В этом случае надо знать об обязательных критериях оценки недвижимости.
Один из них касается места расположения. Похожие квартиры, расположенные в домах разных районов, будут иметь неодинаковую цену. В каждом городе - свои характерные особенности. Если говорить о столице, то наиболее престижным называют Центральный округ, в котором - самые дорогостоящие квартиры. Недорогими обозначаются Юг, Юго-восток. Жилье в центре любого города - лакомый кусочек, и это соответственно сказывается на цене. Так, самая дорогостоящая недвижимость в Твери находится в Центральном районе, а дешевая – на окраине.
Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая удаленность от остановки может снизить цену на тысячи долларов. На цену влияет также характерная для места расположения дома инфраструктура, куда входят: магазины, детские сады, школы, больницы, спортивные комплексы. Немаловажный критерий – экологичность. Соседство с теплоэлектроцентралью не придает привлекательности жилью.
Обращают внимание на особенности самого дома – важен год постройки, состояние здания, строительный материал стен, количество этажей и прочее. Условно дома можно подразделить на «сталинские», панельные и блочные пятиэтажки-хрущевки, современные блочные и панельные многоэтажки, а также кирпичные элитные строения. По логике дороже всего обойдутся квартиры в новостройках. Однако жилье в хрущевке может оцениваться еще выше. Причина тому – статус «под снос». Через несколько лет взамен будет дана комфортабельная квартира в хорошем районе. Недвижимость в Твери и других городах с таким статусом особенно востребована. Имеют значение такие особенности, как этажность и площадь. Жилье на первом этаже традиционно оценивается процентов на 10 дешевле, чем на среднем. Что касается площади, то тут важное значение имеют: количество комнат, наличие лоджии, кладовых и других подсобных помещений.
При оценке жилья берутся во внимание и юридические аспекты. Наиболее выгоден вариант, при котором не возникает никаких сложностей при оформлении квартиры (в ней никто не прописан, она не подлежит расселению и так далее).
Оставьте свой комментарий