Государственная регистрация по ипотеке делается по основанию заявления залогодателя после регистрации по его вещным правам на недвижимое имущество с необходимым приложением нотариально удостоверенного договора по ипотеке, а так же упомянутых в нем документов.
Более подробным образом рассмотрим регистрацию по залоговым операциям с жилыми помещениями. В Москве регистрацию договора о залоге квартир проводят путем:
— внесения по регистрационной записи в книгу согласно регистрации по залоговым операциям с жилыми помещениями (реестровая книга);
— проставления отметки по регистрации и по всем оригиналам договора по самому залогу;
— внесения сведений по залогу в банк данных по владельцам жилья, которые стремятся сдать квартиру в Москве;
— выдачи свидетельства по регистрации залога согласно форме. Порядок государственной регистрации по праву владения на гаражи в значительной степени упрощен ФЗ от 30.06.2006 № 939ФЗ «По внесению изменений в некоторые акты Российской Федерации согласно вопросу оформления по упрощенному порядку прав граждан по отдельным объектам самого недвижимого имущества». Сейчас люди могут своими силами заполнить декларацию по гаражу, которая получена в органах Росрегистрации, и, соответственно, зарегистрировать свое право по владению при законной застройкой самого земельного участка, который раньше был предоставлен для собственного гаражного строительства. В том случае, если даже в акте по предоставлению земельного участка по гаражному строительству неизвестно право, по которому он предоставлен, так же граждане могут зарегистрировать свое право по собственности на данный участок.
В процессе получения документов, которые подтверждают полное или же частичное исполнение обеспеченного самим залогом обязательства, так же орган, который осуществляет регистрацию залога, обязан немедленно сделать необходимую запись в реестровую книгу.
Погашение регистрационной записи в процессе прекращения залога, например, когда хотят снять квартиру в Москве, или же продление ее действия на большие сроки и производится при условии:
— подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя или владельца закладной;
— представления оригиналов договоров по залогу с отметкой по его регистрации;
— представления доказательств в случае прекращения договора по залогу, так же исполнению обеспеченного залогом обязательства или же оснований, которые перечислены в ст. 34 Закона по залогу.
