Анализируя столичный рынок аренды, эксперты констатируют стабильную тенденцию к дефициту ликвидного предложения, росту ставок и повышению спроса. Эти факты позволяют нарисовать отличную перспективу для инвесторов, которые покупают недвижимость для ее дальнейшей сдачи в аренду. К примеру, для Лондона – такой вид бизнеса в сегменте жилой недвижимости обычное явление.
Аренда жилья для Москвы всегда будет преобладать над другими секторами рынка, поскольку время идет, а ипотека не становится доступнее для населения. Текущая ситуация свидетельствует о незначительном сезонном сокращении спроса потенциальных нанимателей, но даже сегодняшние показатели остаются выше прошлогодних. Перед новым годом будет замечен всплеск активности квартиросъемщиков. Квартиры в столице будут снимать на краткосрочный период, главным образом, для проведения новогодних праздников и зимних каникул. Затем, последует период затишья. Представители агентств недвижимости рекомендуют заниматься поиском жилья именно в этот период, поскольку арендные ставки могут незначительно снизиться.
Рынок недвижимости Москвы в осенние месяцы продемонстрировал снижения количества предлагаемых для съема квартир в среднем на 13%. Дефицитными остаются предложения в ценовом диапазоне от 3-6 тыс. долларов в месяц. Их объем снизился на 46%. А в «демократичном» диапазоне 750-1000 долл. – на 20%. Спрос, хоть и демонстрирует тенденцию к незначительному снижению на 1-3%, но все превышает пиковые значение за аналогичные периоды 2018-2019 гг. Не обделен вниманием и сектор аренды экономкласса с граничной ценой в 3 тыс. долларов, где спрос, по-прежнему, превышает предложение. Более 40% осенних квартиросъемщиков отдали предпочтения объектам арендного жилья с месячной ставкой в 1-3 тыс. долл., а 38% решили платить 750-1000 долл. Минимальная ежемесячная стоимость аренды обычной однокомнатной квартиры в Москве составила 22 000 рублей. Элитные «исторические» апартаменты в особняке князя Голицына, площадью 410 квадратных метров стоят ровно столько же, как и 3-уровневая современная квартира в 300 «квадратов» с видом на Кремль – 45 тыс. долл. в месяц.
Традиционно, самыми дорогими являются объекты, расположенные в престижных столичных районах – Тверском, Патриарших прудах, Арбате, Кутузовском проспекте, Замоскворечье. В таких элитных районах наиболее бюджетный ценовой вариант начинается с 1400 долл. в месяц.
