Из этой статьи Вы сможете узнать на какие моменты следует обратить внимание, если Вы решились подписать договор долевого строительства:
- В первую очередь нужно очень внимательно и ответственно отнестись к выбору застройщика и объекта строительства. Для того, чтобы понять простые но очень важные вещи, не нужно быть профессиональным риэлтором. Самой объективной для Вас оценкой застройщика будут успешно реализованные проекты. Найдите в своем городе строительную компанию, которая работает уже много лет и имеет большое количество успешно реализованных проектов. Это будет весомым аргументом в пользу того, чтобы подписать с этой компанией договор долевого строительства. Отсутствие подобных проектов – повод задуматься, а стоит ли рисковать.
– Далее следует обратить свое внимание на название договора. Договор должен быть об участии в долевом строительстве. Только на такие договоры распространяется Закон “О долевом строительстве”. Если Вым заметили, что чуть не подписали договор с другим названием, то это может значить, что таким путем организация застройщик хочет избежать распространения соответствующих долевому строительству Законов. Для Вас это может стать негативным моментом. Бывали случаи, на которые указывала судебная практик, когда Закон защищает “дольщиков”, подписавших не тот договор. Но для Вас лучше будет не рисковать. Ведь главной целью для Вас является покупка недвижимости, а не получение опыта в судебных разбирательствах.
– Прежде чем подписывать договор, потребуйте у организации застройщика предъявить документы, которые разрешают строительство. Так же узнайте где и как опубликована проектная декларация и ознакомьтесь с ней.
– Запомните одну вещь, что, договор считается не заключенным, если он государственно не зарегистрирован.
– В договоре о долевом строительстве обязательно должны присутствовать следующие условия: подробное описание объекта строительства, сроки в которые застройщиком должен быть передан объект, цена договора, сроки и порядок внесения оплаты, в течении какого срока распространяются гарантийные обязательства. Если хотя бы одно из условий будет отсутствовать в договоре, то он будет считаться незаключенным.
