К числу первоначальных способов прежде всего относятся создание новой вещи. Речь в данном случае идет о создании этой вещи для своих потребностей, ибо если она создается по договору для другого лица, оно и будет собственником в силу договоренности.
Важное значение при указанных обстоятельствах приобретает момент, с которого данную вещь возможно считать созданной (существующей т. е происходит признание права собственности ), ибо он становится правопорождающим фактом.
Для движимых вещей данный момент определяется фактом завершения соответствующей деятельности, а для недвижимых – моментом регистрации в установленном порядке(статьи 219; 131 ГК). Следовательно, до момента вышеуказанной регистрации вновь созданная недвижимая вещь юридически не существует, а представляет собой специальный объект права, например незавершенное строительство. Данный объект можно, конечно, тоже считать специальным видом недвижимости, поскольку его непосредственная связь с землей как приоритетный признак недвижимости очевидна. Однако в силу сложившейся практики не регистрируется в качестве недвижимости, а следовательно с юридической точки зрения таковой не является.
Регистрация объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости в принципе допускается. Как правило, она имеет место при необходимости совершения сделки с таким объектом, т. е. при его включении в имущественный оборот, например после консервации строительства (из указанных правоотношений часто возникают споры в арбитражном суде).
В остальных случаях речь идет о совокупности материалов и конструкций , остающихся движимым имуществом.
Право собственности на движимую вещь возникает так же в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается. По общему правилу собственность на такую вещь приобретается собственником материалов.
В случае, когда указанный собственник не является лицом, которое произвело переработку материалов, он обязан компенсировать стоимость такой переработки произведшему её лицу (если иное не предусмотрено соглашением между ними).
Право собственности на продукцию, как результат хозяйственной эксплуатации данного имущества как правило возникает у лица, использующего указанное имущество на соответствующем законном основании.
К числу первоначальных способов приобретения вышеописанного права относится и приобретение такого права на бесхозные вещи. Данное правовое понятие является собирательным, охватывающим разнообразные разновидности, например брошенные владельцем вещи. Но во всех случаях речь идет о возможности приобретения прав на вещи, собственник которых либо неизвестен или отказался от прав на данные вещи.
На указанное выше имущество правовое основание отсутствует как у частных так и у публичных собственников. Право собственности на них возникает у фактических пользователей в силу обозначенных в законе обстоятельств, т. е. первоначальным способом.
В настоящее время на рассмотрении судов находится большое количество дел связанных с приобретением и признанием права собственности, однако адвокат по жилищным вопросам окажет Вам правовую помощь в разрешении любой конфликтной ситуации.
