Имея на руках крупную сумму денег на покупку квартиры, многие даже не подозревают, как легко ее лишиться, так и не приобретя заветного дома. Или же выбрать, кажется, прекрасный вариант, который на самом деле оказывается ужасным.
Посредники
Нельзя недооценивать ценность работы риэлторов, ведь продажа квартир – их призвание, и никакой, даже самый начитанный специалист не сможет подобрать жилье так, как настоящий риэлтор. Однако если вы приобретаете квартиру на первичном рынке сбыта, то необходимость в таких специалистах просто-напросто отпадает! Ведь в абсолютном большинстве случаев застройщики заключают договоры напрямую, то есть без посредников (не считая необходимых участников процесса – например, нотариусов).
Также риелторы могут быть «опасны» тем, что благодаря вашей покупке квартиры они получат деньги. А значит, могут пойти на многое (в том числе и на вранье), чтобы сделка состоялась.
Так же в качестве посредников могут выступать банки и международные организации. Их цель – заработать процент сделки. Поэтому если покупка недвижимости невозможна без этих участников – задумайтесь: может, найдется вариант покупки и без посредников?
Вексели
К счастью, в нашей стране это еще не так популярно, однако в России застройщики уже давно полюбили эти «бумажки». Их суть такова. Допустим, организуется продажа квартир в Минске. Вы вносите деньги за стоящееся жилье, однако вместо документов вам выдают вексели (считаете, обменивают на деньги). Когда дом сдают, вы расплачиваетесь за него векселями. Но… Если вы «купили» векселей, скажем, на $100 тыс., а жилье за время стройки подорожало – вам могут обналичить вексели (вернуть все ваши деньги), а за то жилье, в которое вы уже вложили деньги – попросить большую сумму. В то же время обменять вексели на свои вложенные деньги (это может понадобиться, например, если цены на жилье упали) – вернуть своим средства вы, скорее всего, не сможете, т.к. по документам вексели равноценны покупке жилья. И с юридической точки зрения оспорить такое решение сложно. Не отчаивайтесь раньше времени, если у вас на руках вексели – скорее всего, все пройдет гладко. Однако у застройщика всегда будет возможность «передумать» во время резкого скачка цен.
Автор Некрашевич Кристина
